发布日期：2024-09-05 10:28    点击次数：170

　　对于美国的普通收入者来说，住房可负担性比17年来的任何时候都要低。

使用杠杆的好处是可以通过少量的自有资金控制更大的资金量进行交易，从而放大了盈利的潜力。例如，如果一个投资者有10万元的自有资金，使用10倍杠杆，他可以控制100万元的资金进行交易。如果股票价格上涨了10%，他的盈利将达到20万元，相当于他的自有资金增加了200%。这是杠杆带来的盈利放大效应。

　　根据房地产信息公司Attom的一份最新报告，今年第二季度美国拥有一套典型住房的成本（包括抵押贷款、财产保险和税收）消耗了平均工资的35.1%，这是自2007年以来的最高比例，高于去年同期的32.1%。

　　Attom表示，由于房源持续短缺，房价中位数达到了创纪录的36万美元，支出的增长以及徘徊在7%左右的抵押贷款利率超过了收入的增长。在超过三分之一的美国市场，拥有住房的成本占当地平均工资的43%，远高于28%的可负担性标准。

　　Attom首席执行官罗布·巴伯（Rob Barber）在一份声明中表示，最新数据“对购房者构成了明显的挑战”。“在春季购买季节，当买家需求增加时，这些趋势通常会加剧。然而，今年的趋势对购房者来说尤其具有挑战性。”

　　房价昂贵的美国西部和东北部市场的承受能力下降幅度最大，包括加州的奥兰治县和阿拉米达县，以及纽约的布鲁克林县和拿骚县。

　　在Attom分析的589个县中，有582个县（98.8%）第二季度的住房可负担性低于历史平均水平。

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