发布日期：2024-11-17 10:43    点击次数：152

随着公募REITs四季报的发布，沪市20只公募REITs产品发布了四季报，全年可供分配金额的基本完成了100%，总体业绩表现喜人。

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沪市REITs产品经营稳健

四季报数据显示，沪市20只公募REITs产品均呈现了良好的持续经营及成本控制能力。从能较好反映产品持续经营能力和成本控制能力的EBITDA指标来看，有10只产品2023年全年的EBITDA金额超过1亿元，17只产品的EBITDA金额高于5,000万元，体现了沪市REITs产品的稳健经营能力和为投资人创造回报的能力。

从项目收入层面来看，有14只产品2023年全年的收入过亿元，其中，收入最高的是中金安徽交控，全年累计的收入达到9.7亿元，显示了高速公路行业较为出色的经营水平。

而从经营的稳健性角度来看，保障房REITs集体表现出了较强的经营稳健性。其中华夏北京保障房REIT全年四个季度的收入均超额完成预期，四季度基金层面收入的完成比例达到了104.46%，该产品业绩的稳定表现也受到了投资人的充分认可，产品的市场价格保持了一定程度的稳定，成为发行以来市场表现最为稳健的公募REITs产品。

华夏北京保障房REIT的底层资产是位于北京市朝阳区和海淀区的两处公共租赁住房，在积极响应公共租赁住房应承担的社会服务职能的同时，该资产也以极为稳定的出租率表现和出色的现场管理水平，提供了一份令居民、投资人满意的答卷。

与此同时，华夏基金华润有巢REIT在公募REITs领域展现出了良好经营管理水平带来的超额收益能力。根据该产品四季报，底层两项目公司合计实现营业收入1,966.76万元、息税折旧及摊销前利润1,332.91万元，项目公司收入超过同期预测值9.22个百分点，全年收入完成度更是达到110%，体现了良好经营管理能力带来的出色回报。

沪市REITs产品可供分配完成率良好

公募REITs作为一种高分红产品，其不低于90%的分红比例对投资人有重要意义。从2023年全年的情况来看，在可供分派现金的完成率方面，沪市公募REITs的总体完成率较高，平均可供分派金额的完成率超100%。

根据中信建投国家电投新能源REIT的四季报，项目公司实现发电量36,070.11万千瓦时，上网电量35,183.46万千瓦时，不含税发电收入23,519.85万元。发电量和上网电量分别同比增长14.32%和14.15%，较历史三年（2020年至2022年）同期平均值增长15.36%和15.15%。根据记者统计，该产品自发行以来上市不足一年，但是已经分红两次，累计分红金额达到5.25亿元。

而另一只与中信建投国家电投新能源REIT同时上市的新能源产品，中航京能光伏REIT在同一期间内分红金额也达到了3.22亿元，单位份额达到1.07元，较好地增厚了投资人收益，并令人更加期待新能源产品后续的分红表现。

根据中信证券的研报，公募REITs强制高分红的特性将在大类资产配置中逐步凸显。

底层资产经营前景向好

随着国内经济复苏的局面进一步明确，作为市场上最为优质的基础设施资产，公募REITs的底层资产表现出了更强劲的经营韧性，更多的管理人、投资人和市场专家表达了对公募REITs后续走势的乐观态度。

中金普洛斯REIT表示，2023年我国顶住外部压力、克服内部困难，国民经济回升向好，高质量发展扎实推进，主要预期目标圆满实现，全面建设社会主义现代化国家迈出坚实步伐。随着仓储物流行业对配送效率以及合规性要求的提高，非高标库逐渐被高标库替代。高标仓得益于高程度自动化设备、流畅物流信息系统等，从而仓储成本少、空间利用率高，相较传统仓具有显著的降本增效作用。总体来看，传统物流向供应链的融合和升级正在加速进行，整个行业科技赋能的空间仍然广阔。

国泰君安东久新经济REIT表示，新能源汽车、高端装备制造等高技术战略及经济引领性行业增速迅猛使得坐拥上下游产业集群优势的长三角产业园行业在近年来进入新一轮的蓬勃发展期。

市场专家表示，随着2023年公募REITs优秀的业绩发布，2024年度本类型产品将更加受到市场关注，特别是2024年将推出的消费基础设施REITs，将为REITs二级市场提供更丰富的投资产品，有利于提高消费基础设施项目流动性，有利于促进行业转型高质量发展，预计将得到更广泛关注。

知名投资机构表示，2021年6月首批项目上市以来，所有REITs募集规模合计为1005.16亿元，所有REITs自上市以来累计分红91.28亿元，随着市场规则的进一步优化，在各参与主体的共同努力下，公募REITs将为资本市场的完善、投资者权益的维护提供重要支持。

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